英国房价在市场低迷后再次上涨

　　由于高需求和疲软的经济状况，英国房价已连续第二个月上涨。

　　根据抵押贷款提供商哈利法克斯(Halifax)的数据，英国房价在10月份上涨1.2%后，11月份上涨0.5%。

　　平均房价为283,615英镑(330,780.17欧元)，比去年同期下降了1%，尽管8月和9月的年度降幅均达到了-4.5%的低点。

　　在经历了6个月的连续下跌之后，10月份的价格出现了上涨。

　　哈利法克斯董事金·金纳德(Kim Kinnaird)解释说:“2023年房价的弹性继续受到可用房产短缺的支撑，而不是买家需求的显著增强。”

　　话虽如此，与经济状况企稳相关的抵押贷款价格下跌，对该行业活动的影响微乎其微，鼓励了更多人买房。

　　CPI通胀率从9月份的6.3%继续降至10月份的4.6%，而英国央行(Bank of England)一直将利率稳定在5.25%。

　　虽然英国的增长预测仍然特别悲观，但宽松的环境似乎让贷款人和买家的信心有所增强。

　　另一家抵押贷款提供商Nationwide上周公布的数据显示，11月份房价连续第三个月上涨。

　　这一数字比去年同期下降了2%。

　　咨询公司Capital Economics的Imogen Pattison表示:“尽管明年的轻微衰退和失业率上升可能会导致房价进一步温和下跌，但随着抵押贷款利率的峰值已经过去，房价很可能已经触底。”

　　在2019冠状病毒病大流行期间，英国房价飙升，因为人们开始寻找更大的房产，并因税收减免和低利率而受到购房激励。

　　从2020年2月到2022年9月，英国房价上涨了27%。

　　在此之后，市场开始受到与通货膨胀和利率攀升相关的抵押贷款成本上升的影响。

　　在今年9月暂停加息之前，英国央行(Bank of England)连续14个月加息，以应对40多年来最高的通胀。

　　自7月底以来，固定利率抵押贷款的价格一直在下降，许多采用可变计划的房主正在等待他们每月供款的减少。

　　尽管如此，专家们建议，这种缓解不会很快到来，特别是考虑到英国央行(Bank of England)在降低利率方面的犹豫，这将影响到那些采用可变方案的人的还款。

　　Interactive Investor的投资主管维多利亚·斯特勒(Victoria Scholar)预测，明年房价将再次下跌，但他补充说，下跌的速度将取决于“人们对央行将在2024年放松货币政策的预期越来越高，这将使借款利率更具吸引力，从而可能刺激需求”。