黑石集团总裁预计房地产市场将迎来“新周期”

　　黑石总裁Jon Gray表示，这家全球最大的另类资产管理公司已准备好在房地产市场回暖时出手。

　　"资金成本已开始下降，美联储今年晚些时候的降息措施应会进一步提振资本成本，"他在高盛公布第二季业绩后对华尔街分析师表示。这一转变将为“新一轮房地产增值周期”奠定基础。

　　黑石的收益受到房地产业绩好坏参半的拖累，因为利率上升抑制了回报，投资者向该业务投入的资金减少。

　　作为全球最大的商业地产所有者，高盛放慢了退出房地产市场的步伐。总部位于纽约的黑石集团周四(7月18日)在一份声明中表示，信贷和私募股权的利润增长不足以抵消与费用相关的收益的拖累，后者下降3%至11.1亿美元。

　　不过，可分配收益或股东可获得的利润比去年同期增加了3%，达到13亿美元，即每股96美分。这比彭博社调查分析师的平均预期低2美分。

　　在竞争对手喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)的房地产投资信托基金(Reit)极大地限制了投资者套现的能力之后，该公司在5月的最后两周遭遇了赎回高峰。黑石570亿美元的Reit (Breit)连续两个月没有限制资金流出，尽管撤资请求达到了允许的水平。

　　6月份，脱欧投资者要求的赎回额比5月份减少了50%。今年上半年，该公司在房地产领域投入了近150亿美元，约为去年上半年的2.5倍。

　　格雷在接受采访时补充说，房地产市场最糟糕的时期已经过去，写字楼除外。他说，借贷成本的下降和商业抵押贷款支持证券市场的繁荣正在推动交易。

　　格雷表示，11月美国大选的不确定性不太可能阻碍交易达成。

　　另请参阅

　　黑石集团，世界上最大的另类资产管理公司，现在是一个价值1.1万亿美元的金融超市。它是一家收购巨头、一家贷款机构，也是对冲基金战略领域的重量级投资者。

　　该公司的私人股本部门在第二季度从其首只面向富人的基金中获得了新的资金流入，与费用相关的收益增长了1%。可分配收益增长了16%。

　　黑石集团的信贷融资人贡献了最大的收益。在信贷部门，费用收益增长29%，可分配收益飙升51%，因为它吸收了更多的资金流动，并从更多的押注中套现。该公司的目标是在十年内将其信贷资产增加一倍以上，达到1万亿美元。

　　黑石集团在第二季度投入337亿美元进行各种新投资，较上年同期增长73%。它还承诺为交易提供额外的191亿美元。

　　该公司在分析师电话会议上表示，高管们预计年底与费用相关的收益将“大幅上升”。这时，主要基金开始产生全额管理费，或者准备好分享利润。彭博