超市纷纷搬到购物中心，店面也在翻新、重塑

　　

　　

　　退出可以带来机会。

　　由于零售商铺的业主们正忙于填补百货商店出口造成的大量空置，超市越来越多地成为再开发计划的一部分，以吸引更多的客流量到零售商铺。

　　超市租户的增加通常与购物中心业主的计划相一致，他们计划重新开发陷入困境的物业，或将其改造成露天零售中心，从而“去购物中心化”。

　　“在目前的环境下，百货公司和主播的世界正在萎缩。“对零售空间的需求不是用其他百货公司来填补它们，”埃里克·班杨说，他是Macerich公司租赁业务的高级副总裁。这家总部位于加州圣莫尼卡的房地产投资信托公司正计划进行再开发，将在Valley Stream的Green Acres购物中心开设一家8万平方英尺的ShopRite超市。

　　越来越多的超市进入购物中心，是因为百货商店的退出创造了机会。

　　绿色英亩购物中心计划开设一家新的ShopRite，全食超市将于2025年在SunVet的一个名为The Shops的重新开发地点开业，亚洲杂货店99 Ranch Market将于2022年在纽约韦斯特伯里的Samanea开业。

　　在过去四年中，美国新建零售空间的完工率每年都降至创纪录的低点。

　　班扬说，Green Acres在客流量和销售方面表现良好，但它的大多数租户提供的商品价格适中。他说，需要进行改造，以吸引高端租户，“提升我们在零售和餐饮领域的服务”。

　　根据Green Street Advisors的数据，在美国，大约有950家封闭式购物中心，自2013年以来减少了250家，即21%。

　　长岛零售业的一些变化:

　　Macerich上周宣布了一项对Green Acres Mall东侧的重建计划，其中包括该公司建设一个独立的、提供全方位服务的ShopRite，拆除空置的西尔斯(Sears)和西尔斯汽车(Sears Auto)商店，并在前科尔(Kohl’s)空间和邻近的购物中心商店之间创造一个露天购物街景。

　　在霍尔布鲁克，占地4万平方英尺的全食超市(Whole Foods Market)将于2025年在前SunVet Mall开业，届时它将成为最大的租户。SunVet Mall是一家长期陷入困境的物业，目前正在进行8700万美元的收购改成了一家名为SunVet的露天购物中心。

　　2022年，在韦斯特伯里，亚洲杂货商99 Ranch Market在纽约的Samanea New York开设了第一家杂货店，原名The Mall at The Source这个几乎空置的购物中心在2017年出售后，于2021年进行了3000万美元的重建。

　　曼哈顿穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)的杂货和零售专家路易(Chedly Louis)说，杂货店是购物中心的稳定租户，因为它们不像其他类型的零售商那样面临太多的网上竞争。

　　此外，班扬说，那些习惯了在购物中心的超市购物的顾客更有可能回到物业内的非杂货店购物。

　　商场里的超市并不是一个新概念，在欧洲很常见。但房地产公司世邦魏理仕(CBRE)美洲零售资产服务公司(Retail Asset Services)驻德克萨斯州奥斯汀办公室的董事总经理马克·亨特(Mark Hunter)说，在美国，这种情况已经不像上世纪50年代那么普遍了。

　　他说，几十年前，杂货店设在购物中心很常见，但随着人们开始花更多时间购买鞋子和衣服等可自由支配的商品，杂货店搬出购物中心，更多地搬到购物中心，原因是方便、租金更便宜和其他因素。

　　现在，杂货商和购物中心经营者又开始联手了。

　　他说:“可以说，这有点像回到了未来，因为你会看到越来越多的杂货店进入购物中心，就像你在Macerich看到的那样。”

　　亨特说，缺乏新的零售空间建设是这种转变的一个因素。

　　他说:“这个国家并没有很多新的开发项目，所以想要扩张的杂货店选择有限，他们与购物中心的内在客流量也可以从中受益。”

　　世邦魏理仕的数据显示，在过去四年中，美国新建零售空间的完工率每年都降至创纪录的低点，2023年完工的零售空间面积为2700万平方英尺。

　　在全国范围内，进军购物中心的杂货商包括折扣连锁店Lidl，它将于今年在皇后广场购物中心开设一家商店，高端亚裔美国人杂货商H Mart将于2023年在新泽西州东卢瑟福的美国梦开设一家商店

　　意大利特色杂货商Eataly已经在购物中心开设了几家门店，包括2016年在波士顿、2020年在达拉斯和2022年在加州圣何塞开设一家门店。

　　不是所有的超市配对都是成功的。

　　7月，Wegmans关闭了在波士顿Natick购物中心开业5年、占地13.4万平方英尺的超市，这是Wegmans在购物中心开设的第一家多层超市，一位官员说，因为它“无法吸引足够的顾客”，“商业模式无法发挥作用”。

　　总部位于曼哈顿的投资公司Piper Sandler & Co.的董事总经理兼高级研究分析师戈德法布(Alexander Goldfarb)说，在购物中心开设杂货店的成功往往取决于零售物业的质量和购物者的人口特征。他负责研究Macerich和其他零售业主。

　　“如果商场的贸易区域发生了变化，传统的时尚、零售租户的构成不再那么受欢迎，房东就会做出合理的改变，”他说。

　　他说，在Macerich的44个零售物业中，有36%设有杂货店。

　　托里·n·帕里什为《每日新闻》报道零售和小企业。她曾在纽约尤蒂卡的《匹兹堡论坛报评论》和《观察家快报》工作