健全的监管框架对促进房地产透明度至关重要——尼日利亚

　　

　　

　　健全的监管框架已被确定为促进房地产行业透明度的基本要素。

　　为此，Eximia Realty Company Limited首席执行官兼创始人Hakeem Ogunniran先生敦促政府和监管机构对房地产交易实施严格的指导和标准。

　　此外，他呼吁当局确保遵守道德规范和法律规定，以提高行业的透明度

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　　据他介绍，在促进房地产透明度和加强监管框架之间存在着密切的联系。

　　他解释说，透明和可执行的法规将创造一个公平的竞争环境，并在所有利益相关者之间建立信任。

　　在谈到房地产监管的重要性时，他表示，这将创建一个框架，以协调房地产价值链中主要和次要参与者的利益;制定遵守的标准，并对违反和违反规定的行为建立刑事制度。

　　他补充说，监管对于建立实施现行法律法规的体制框架以及随后的审查和修订非常重要。

　　此外，他说，规管会防止不法行为、欺诈计划和一切有损持份者利益的行为。

　　“监管将确保遵守道德、专业和其他行业标准，并消除恶劣做法和不当行为;维护房地产生态系统中各方的权利——政府、开发商、土地所有者、买家、承包商、代理商等。

　　“这将有助于建立争端解决机制，包括专门的和替代性的争端解决模式;为行业的成长和发展提供平台;帮助流动性和价值创造;透明度和消费者反欺诈保护，”奥古尼兰说。

　　在拉各斯由尼日利亚房地产和环境作家组织的一个论坛上，奥古尼兰以“倡导如何推动房地产行业的增长”为主题发言，他说，倡导有助于简化法律、法规和透明度等方面，从而促进该行业的增长

　　他指出，有关人士、专业机构、非政府组织和其他团体，透过研讨会、会议和其他沟通方式，对房地产行业的不利法律或做法提出批评或直接谴责。

　　目前担任拉各斯建筑投资公司(LBIC)主席的Oguniran提到，倡导在改变该部门方面发挥了作用。

　　Oguniran解释说，拉各斯州房地产监管局(LASRERA)的实施是该部门倡导的结果，并补充说，该机构有助于减少该州房地产代理实践中的江湖骗术，欺诈和双重标准

　　他指出，诈骗房地产中介和冒牌开发商向100多名购房者出租或出售了12套住房，然后带着从受害者那里收取的钱消失了。

　　奥古尼兰还强调了房地产领域发生的改革，这些改革与倡导直接相关。

　　他说，这些改革包括2019年金融法案，该法案解决了房地产投资信托基金(REITs)的双重征税问题。

　　另外还有退休储蓄账户(RSA)提款，它允许养老金缴款者提取25%的储蓄，并将其作为股权供款用于购买、建造或翻新房产的抵押贷款。

　　他指出，批准令和城市规划审查，降低土地使用费方面的准许费和批准费;制定抵押贷款止赎法，鼓励抵押贷款机构发放贷款，期望在违约的情况下收回贷款，禁止土地掠夺等都是倡导的产物。

　　他引用了两个非洲国家的例子，他说南非通过强制实施《财产从业者法》(Property Practitioners Act)、土地登记数字化，取得了适度的改善。他补充说，新的实益所有权法规提高了肯尼亚在财产透明度指数(Property Transparency Index)中的地位。

　　奥古尼兰谴责了政府为纠正该行业的违规行为而采取的措施。

　　他对政府以没有获得许可为由，允许在几年后拆除房屋的情况表示了蔑视。

　　他说，每次拆迁都会给社会带来经济损失和损失。

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