家政学：我的律师在出售过程中丢失了房子的契约，现在他不接我的电话

　　

　　问题

　　我正在出售我的房子，我的律师把我的房契弄丢了，迟迟不接电话，也不回电话。

　　我正在出售我的房子，我的律师把我的房契弄丢了，迟迟不接电话，也不回电话。

　　我正考虑退出交易，但律师有定金。退还押金没问题，但会有罚款吗？

　　你能帮我提些建议吗？

　　\ u003cspan类=>回答“大胆”

　　对大多数律师来说，物业转让或买卖房屋是他们的“面包和黄油”。所以当他们不能正确地完成工作时，总是很烦人。

　　老实说，丢失房契是件奇怪的事，而且相当严重，因为如果房产抵押了，房契通常由银行持有，如果抵押已经还清，房契通常由房主持有。

　　因此，我从你的问题中假设，你把它们作为所有权（所有权）的证据交给了律师，或者自从银行将它们归还给你以来，它们一直居住在你的律师办公室。

　　不管怎样，这都不好。

　　约翰·普赖尔（John Prior）是PriorMcAlister Solicitors的顾问律师，他说更大的问题是律师没有参与进来。

　　他让人放心地表示：“我还从未见过缺少契据而导致交易无法进行的案例。”

　　“在爱尔兰，仍然有两种业权注册类型：在土地注册处注册的业权（注册业权）和未注册业权，其中业权包括一系列契约，有时由律师或银行保管。

　　“它们可能会丢失或损坏。

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　　普赖尔说，爱尔兰90%的土地所有权是土地注册处的。“随着时间的推移，这一数字将会增加，他们会在twitter上公开登记éireann。这些头衔/业契不会丢失。通常以最小的成本更换这些物品是可能的。

　　他说：“如果业权没有注册，而契约又遗失或损坏，你可以找到副本，这是有帮助的，而在契约注册处查一查，你可以得到遗失契约的有限资料。”

　　“对于未注册的地契，问题是有可能将地契作为公平抵押的担保，简单地将地契交给第三方借钱。

　　没有公共查册来查明这种抵押是否存在，因此，当契约丢失时，在大多数情况下，有必要从保险公司获得所有权担保。根据房产的价值，他们可能需要花费几千欧元，这让买家可以放心地继续下去，如果以后出现问题，他们可以在出现任何经济损失时激活债券。”

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　　普赖尔补充说，最好的建议是指导一位新律师，“我相信现任律师会希望把文件从他们的办公桌上拿下来”。

　　我不确定取消销售对你有什么好处，因为这并不能解决你的问题。

　　如果你是出于其他不相关的原因考虑离职，那么任何专业人士当然都需要支付所投入的时间。这其中包括房地产经纪人，他可能已经花了很多钱列出房源，给潜在买家拍照，并带他们参观房子，还有律师，他应该能够在清单上指出他已经完成的工作。

　　如果你想进一步了解，你可以联系法律服务监管局（LSRA），该机构负责处理有关法律部门的投诉。

　　将问题发送到sininead的邮箱siryan@independent.ie

　　Sinead每周六早上8点在Newstalk FM主持《家庭秀》