加州哪里的房租下跌最快？

　　

　　

　　“房租观察”跟踪房东和租客之间的情况——谁在付什么钱，在哪里付。

　　巴斯:今年夏天，加州16个大城市中有9个城市的租金都在下降。

　　资料来源:我信赖的电子表格调查了美国100个大城市8月份的租金追踪系统，其中包括加州的16个城市。

　　背线

　　奥克兰不仅是去年该州租金跌幅最大的城市(下降8.8%)，也是全国跌幅最大的城市。

　　这并不意味着奥克兰的房租便宜，至少在全国范围内是这样。它的房东要价一居室1793美元(在美国100个城市中排名第16)，两居室2153美元(排名第17)。

　　下来是什么

　　租房者是这些加州城市的赢家。

　　圣地亚哥:整体租金同比下降3.8%(在100个城市中排名第8)，一居室公寓的中位数租金为1982美元(排名第11)，两居室公寓的中位数租金为2484美元(排名第7)。

　　丘拉维斯塔(Chula Vista):同比下跌3.6%(排名第9)，其中一居室房价为1,730美元(排名第17)，两居室房价为2,264美元(排名第15)。

　　长滩(Long Beach):同比下降2.2%(排名第24)，单卧室房价1,577美元(排名第22)，两居室房价1,931美元(排名第21)。

　　洛杉矶:同比下降2%(排名第26)，其中一居室房价为1885美元(排名第15)，两居室房价为2404美元(排名第12)。

　　河畔(Riverside):同比下跌1.1%(排名第36)，单卧室(排名第26)1,491美元，两卧室(排名第25)1,791美元。

　　圣安娜(Santa Ana):同比下降0.9%(排名第39)，其中一居室的房价为1,919美元(排名第14)，两居室的房价为2,263美元(排名第16)。

　　弗里蒙特(Fremont):同比下降0.9%(排名第39)，其中一居室房价为2,297美元(排名第8)，两居室房价为2,783美元(排名第5)。

　　旧金山:同比下降0.5%(第43位)，单卧室房价为2752美元(第1位)，两居室房价为3262美元(第1位)。

　　怎么了

　　这些城市的租客付了房租。

　　弗雷斯诺:全年租金总体上涨2.5%(100个租户中排名第86)，其中一居室租金为1,082美元(排名第73)，两居室租金为1,335美元(排名第70)。

　　圣何塞:一年内上涨1.9%(排名第81)，其中一居室房价为2,503美元(排名第三)，两居室房价为2,969美元(排名第四)。

　　莫雷诺谷(Moreno Valley):一年内上涨1.5%(排名第74)，一居室(排名第21)1611美元，两居室(排名第23)1832美元。

　　阿纳海姆(Anaheim):一年内上涨1.3%(排名第67)，其中一居室的房价为1,969美元(排名第12)，两居室的房价为2,429美元(排名第11)。

　　萨克拉门托:一年上涨1%(排名第63)，一居室(排名第37)的房价为1400美元，两居室(排名第27)的房价为1769美元。

　　圣克拉丽塔(Santa Clarita):同比上涨0.5%(排名第57)，单卧室住宅价格为2006美元(排名第10)，两卧室住宅价格为2441美元(排名第9)。

　　欧文(Irvine):一年内的公寓(排名第52)，单卧室公寓(排名第二)2553美元，两卧室公寓(排名第二)3130美元。

　　底线

　　这些数据表明，喜欢讨价还价的加州租房者可以在某些城市找到相对划算的房子。一波新公寓楼的开业，引发了房东之间为填补空置单元而展开的竞争。

　　不稳定的经济和高失业率也降低了租房需求。这促使房东要么降低租金，提供其他激励措施，要么适度提高房价。

　　乔纳森·兰斯纳(Jonathan Lansner)是南加州新闻集团的商业专栏作家。您可以通过jlansner@scng.com与他联系