穆迪说，写字楼空置率接近20%，创下新纪录

　　纽约:随着混合型工作模式的需求不断发展，美国办公室空缺在第一季度达到了新的高峰。

　　穆迪分析公司(Moody 's Analytics)在一份初步报告中表示，职位空缺率从2023年第四季度的19.6%升至创纪录的19.8%。

　　尽管房价有所上涨，但该公司表示，早期数据表明，商业地产的季度表现稳定。

　　报告补充说，租户继续缩减规模，混合办公模式显示出更强的持久性，打击了办公行业。

　　美联储的加息周期也伤害了商业地产。

　　穆迪(Moody 's)表示，该行业的困境已经使空置率超过了1986年和1991年的历史峰值，而且可能还有上升的空间。

　　“办公室压力还没有完全消除，”穆迪商业房地产经济学主管、该报告的作者之一托马斯·拉萨尔维亚(Thomas LaSalvia)在接受采访时说。

　　但他表示，近期积极的经济指标有助于防止写字楼行业出现完美风暴。

　　写字楼的演变与购物中心的演变类似，一些商场蓬勃发展，而另一些则失败了。

　　根据LaSalvia的说法，获胜者和输家将取决于是否靠近混合用途社区和公园，而不是典型的办公大楼。

　　他说:“有亮斑，也有极暗斑。”

　　“这是长期演变的一部分，我们在过时的社区看到了过时的建筑。”

　　穆迪(Moody 's)表示，多户住宅等其他行业也出现了一些积极信号，在连续6个季度增长后，过剩供应终于得到消化，并将在2023年底达到峰值。

　　在零售业，梅西百货(Macy 's)等公司开设的店面规模较小，帮助保持了空置率的稳定。- - - - - -布隆伯格

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