现在可能是出售你的劣质房产的最佳时机

　　

　　

　　关键的外卖

　　房地产市场最近再创新高，许多投资者已经收获了回报。然而，人们一致认为，我们的房地产市场将在2024年的剩余时间里放缓，因此可能是时候抛售任何表现不佳的资产了。

　　如果你的资产在你持有的时间里没有超过平均水平，你可能需要考虑退出策略。

　　目前的市场为那些长期专注于出售劣质房产、升级为优质资产的房地产投资者提供了一个机会之窗。然而，租金危机只会进一步恶化，看不到尽头。

　　在你的投资组合中，你目前是否持有劣质资产?

　　我们的许多房地产市场最近都达到了新的高峰，许多投资者都获得了回报。

　　虽然这无疑是一个好消息，但它可能掩盖了投资者可能在不知情的情况下犯下的许多错误。

　　俗话说“水涨船高”，这句话很适用于当前的房地产市场。

　　每个人看起来都像专业人士，因为不断上涨的房地产价值表面上让他们看起来是对的。

　　但共识是，我们的房地产市场将在2024年的剩余时间里放缓。

　　这意味着，在一切都太迟之前，你可能是时候抛售表现不佳的资产了。

　　

　　你的投资物业被认为是“投资级”吗?

　　虽然这可能是一个广泛的期限，但你希望在你的投资组合中持有一种资产，它将表现优于平均水平，并带来创造财富的回报率。

　　因此，也许最简单的衡量方法是将您持有的房产的表现与平均水平进行比较。

　　不久前，我们对客户在布里斯班的几处房产进行了审计，发现它们的表现一直超过布里斯班平均水平，每年至少高出2%。

　　这听起来可能不多，但按平均房价70万美元计算，10年后你可能会多出30万美元。

　　所以，我的第一个建议是做数学计算!

　　如果你的房产没有累积起来并跑赢市场，也许是时候考虑退出策略了。

　　如果你对你的投资房产仍犹豫不决，你可能需要深入挖掘一下。

　　我们从自上而下的方法开始，因为位置将是最重要的因素，并将承担80%的物业性能的重任。

　　你可以在这里阅读，了解大都会寻找投资级房产的方法。

　　简而言之，我们坚持住在大城市的内环和中环郊区。

　　需求巨大而供应很少的领域，以及已知、经过验证和值得信赖的领域。

　　我们寻找收入较高的人群，并青睐高土地资产比率。

　　然后我们来到街道上，在那里可以更容易地发现劣质房产。

　　

　　我们将排除:

　　买通计划

　　购买大型公寓大楼

　　买进，还是买进进入繁忙的道路

　　买得离火车线太近

　　有洪水和雨水问题的房产

　　如果位置不合适和/或你的房产有一些问题，这应该引起警惕。

　　然而，我认为目前的市场为那些长期专注于出售劣质房产、升级为优质资产的房地产投资者提供了一个机会之窗。

　　我们目前正在经历市场的低谷，而购房者和卖家都在评估金融形势。

　　在适当的时候，当通胀持续下降和利率见顶的迹象变得明显时，消费者信心将会反弹。

　　到那时，被压抑的需求将会被释放，因为贪婪(FOMO)超过了恐惧(FOBE -害怕提前购买)，就像房地产周期继续进行时一样。

　　与此同时，交付新住宅的建设成本将继续增加，这不仅是因为供应链问题和缺乏足够的熟练劳动力，还因为建筑商和开发商只有在财务上可行的情况下才会启动新项目，而目前的新项目将需要以比当前市场价格高得多的价格上线。

　　我们还将经历一段较长时间的租金强劲增长——租金危机只会进一步恶化，看不到尽头。

　　

　　如果你在投资组合中确定了一项不会给你带来高回报率的资产，那么现在可能是转移它的理想时机。

　　当这个房地产周期结束时，你不会真的想拥有第二套房产，我们将经历几年的平缓增长或零增长。

　　所以现在可能是最后的机会了，你可以利用更多的买家来抛售你表现不佳的资产。

　　当市场最终转向时，你所获得的任何收益都可能很容易失去，或者在下跌的市场中可能更糟。

　　如果您想更多地了解您的投资组合并准备退出策略，为什么不让Metropole的团队帮助您呢?

　　我们没有房产可以卖给你，我们可以准备一个独立的战略计划，以确保你得到正确的选择。

　　我们可以帮助您制定战略计划并运行数据，以确保您做出基于证据的决策，而不是情绪化的决策。

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