预计MM2H将推动房地产销售

　　

　　

　　马来西亚房地产和住房开发商协会(Rehda)表示，马来西亚我的第二家园(MM2H)计划的房产所有权要求预计将重新激起国际买家的兴趣。

　　“MM2H的房地产购买条件的整合预计将刺激马来西亚房地产市场的外国投资。然而，我们仍在确定这种影响的潜在规模，”Rehda总裁拿督Ho Hon Sang表示。

　　“我们预计未来的收入可能会出现积极的变化，因为从2021年11月到2023年9月，政府共收到了2164 MM2H的申请，其中1905份获得批准。

　　“如果这种趋势持续下去，每一级的强制性房产购买可能会推动价格在60万令吉及以上的房产的兴趣。”

　　他说，目前市场上超过60万令吉门槛的住宅单位供应，使开发商没有必要专门为MM2H参与者建造额外的住房。

　　他补充说，外国人购买高价房产可能会因此支持马来西亚的经济适用房。

　　他说:“40多年来，开发商一直通过销售定价正常的住房来交叉补贴经济适用房的概念。”

　　Ho补充说，MM2H参与者增加的购买量可以支持这种补贴模式，特别是考虑到每个开发项目对大量经济适用房的要求。

　　Starcity Global董事总经理弗洛伦斯?滕(Florence Ten)表示，客户准备在吉隆坡投资最低门槛为100万令吉的房产，尽管该计划的白银类别只要求最低购买价值60万令吉的房产。Starcity Global是一家MM2H机构。

　　“我的客户主要来自香港和美国，他们已经准备好接受白银和黄金MM2H类别，分别接受价格为60万令吉和200万令吉的物业。

　　她补充说:“国际客户倾向于融入马来西亚社会，他们经常选择当地人密集的社区，如吉隆坡、斯里八打岭、普冲和邦萨。”

　　马来西亚国际伊斯兰大学(International Islamic University Malaysia)旅游系主任助理教授努尔·舒哈达(Nur Shuhadah)称，MM2H计划对马来西亚经济大有裨益。

　　她说，这将吸引外国投资进入房地产行业，并增加外汇储备。

　　“由于马来西亚被视为退休和长期度假的目的地，房地产投资对于确保参与者的长期居住至关重要。

　　她说:“与短期游客不同，长期停留会导致旅游和非旅游相关商品和服务的支出增加。”

　　Nur Shuhadah表示，更新后的指导方针针对的是高净值人士，旨在让参与者对马来西亚经济做出更大的贡献。

　　她补充说，马来西亚还制定了更严格的财务标准，以吸引经济稳定并致力于在马来西亚生活的长期居民。

　　Nur Shuhadah说，当将MM2H与邻国的类似项目进行比较时，马来西亚对富有的外籍人士来说是一个更独特的目的地。

　　她说:“随着对奢侈品市场‘利基’要求的修订，这可能会导致参与者数量略有减少，这可能会影响长期旅游业、房地产市场和传统上依赖多元化外籍人士社区的当地经济。”

　　Nur Shuhadah还强调，在MM2H中引入经济特区(SEZ)类别是一项战略决策，可以促进对马来西亚旅游业的投资，并推动这些地区的经济和物质发展。

　　她补充说，这种方法还可以解决不太受欢迎地区未售出房产的问题。

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