随着悉尼和墨尔本的降温，澳大利亚房价增长放缓

　　悉尼:11月，澳大利亚房价增长放缓，利率回升和负担能力恶化迫使买家离场，表明市场前景更加黯淡。

　　房地产咨询公司CoreLogic Inc .上周五在一份报告中称，悉尼房价上涨0.3%，墨尔本房价小幅下跌0.1%，澳大利亚主要城市房价上涨0.6%。市场分化也更大，以矿业为动力的珀斯和布里斯班分别上涨1.9%和1.3%。

　　CoreLogic的蒂姆?劳利斯(Tim Lawless)表示:“房地产市场正在经历一个新的拐点，房屋价值的增长速度变得更加多样化。”

　　“下行风险因素变得更加明显，包括预期利率可能在更长时间内保持在较高水平，负担能力挑战加剧，以及消费者情绪极度悲观。”

　　去年11月，澳大利亚央行结束了暂停加息四个月的政策，将借贷成本上调至4.35%，创下12年来的新高，不过预计该行将在今天的会议上保持不变。

　　由于经济和劳动力市场显示出持续的弹性，通胀仍然居高不下，澳大利亚央行维持了紧缩倾向。

　　尽管澳大利亚央行自2022年5月以来将利率上调了4.25个百分点，但澳大利亚房地产市场的复苏仍令人惊讶。

　　新住房存量不足和人口激增推动了房价上涨。

　　事实上，全国房屋价值指数在11月份创下了新高。

　　CoreLogic表示，在过去的10个月里，房价上涨了8.3%，抹去了之前明显的V型复苏。

　　瑞银集团的经济学家George Tharenou说:“销售供应的缺乏使房地产市场相对紧张，证明了对澳大利亚央行加息的重大抵消，这降低了借贷能力和需求。”

　　他预计，到2024年，房价的年增长率将从今年的8%左右放缓至5%或更低。- - - - - -布隆伯格