现实检查：抵押贷款利率并没有那么高

　　抵押贷款利率近几周明显走低，在本月公布弱于预期的7月就业市场报告后，平均利率创下两年来最大单周降幅。

　　高利率削弱了潜在购房者的购买力，但现在有更清晰的迹象表明，情况正在好转。

　　“去年秋天，30年期国债收益率达到8%，这确实给我们的市场带来了不利影响。而现在我们的30年期固定利率约为6.5%，预计未来几个月我们将继续走低，”雪佛兰大通TTR苏富比拍卖行的科里·伯尔说。

　　实际上，抵押贷款利率并没有处于历史高位。在疫情期间，30年期利率降至3%，甚至一度更低，这玷污了老年房主和购房者的记忆，并给年轻的首次购房者带来了不切实际的期望。

　　“传统上，30年期固定抵押贷款的利率更多是5到6美元。几十年来，事实证明这是一个可以承受的水平。我认为这将成为我们的新常态。”

　　在20世纪90年代，30年期利率平均在8%到10%之间。2010年至2019年期间，30年期利率从平均7%降至5%左右。

　　真正的负担能力问题是价格。在疫情期间大幅上涨的房价，因创纪录的低借贷成本而变得更容易让人接受。价格一直在上涨，但伯尔认为这个周期可能会逐渐结束。

　　这并不意味着价格会下跌。

　　“我们可能会在很长一段时间内保持价格持平。我记得在上世纪90年代，从1992年到2000年，大约有8年的时间，价格保持相对平稳。

　　利率降低和房价趋平并不是唯一有利于购房者的趋势。伯尔表示，他相信未来房地产市场的竞争将会减少，买家在价格和条款方面的议价能力将会增强。

　　已经有证据表明，房地产市场正从强烈支持卖家转向更为中性。Redfin的数据显示，6月份，市场上19.8%的房屋价格下跌，15%的待售房屋取消交易，创下6月份的最高纪录。