普通澳大利亚家庭只能负担14%的房屋，住房负担能力跌至“有史以来最糟糕的水平”

　　

　　

　　在高抵押贷款利率和房价上涨的推动下，澳大利亚的住房负担能力已经恶化到“有记录以来的最差水平”。

　　最新的PropTrack住房负担能力报告显示，一个典型的中等收入家庭——年收入约11.2万美元——只能负担全国销售房屋的14%。

　　这一数字是自1995年有记录以来的最低比例，在短短三年内，这一比例从43%下降。

　　新南威尔士州、塔斯马尼亚州和维多利亚州被评为住房负担能力率最差的州。

　　报告发现，在新南威尔士州，中等收入家庭只能负担得起10%的房屋销售，而新南威尔士州的抵押贷款成本也高于澳大利亚其他任何地方。

　　PropTrack的报告发现，在过去的一年里，南澳大利亚州的负担能力下降幅度最大，一个中等收入家庭只能负担上个财政年度售出房屋的16%。

　　

　　

　　这一数字低于2020-21年度的近一半(49%)。

　　PropTrack的报告还发现，抵押贷款成本与2008年的水平相当，仅略低于1989-90年的历史峰值。

　　PropTrack资深经济学家保罗·瑞安表示:“一个中等收入家庭需要将收入的三分之一用于偿还抵押贷款，才能购买一套中等价位的住房。”

　　“在过去的一年里，各个收入阶层的家庭都能负担得起最低比例的住房，与一年前相比明显下降。

　　“在这段时间里，收入增长不足以抵消房价和抵押贷款利率的快速上涨，这意味着典型的澳大利亚家庭现在只能负担全国销售房屋的14%。”

　　今年7月，房地产专家穆斯塔法·班古拉(Mustapha Bangura)和Chyi Lin Lee教授领导的一项研究发现，平均全职收入已不足以进入悉尼任何一个房地产市场。

　　两人发现，根据新南威尔士州2021年兼职员工每周收入中位数600澳元和全职员工每周收入中位数1500澳元的数据，悉尼的任何地方都负担不起。

　　研究发现，靠近城市是一个因素，对潜在购房者来说，房产越靠近悉尼CBD，就越具有挑战性。

　　

　　瑞安在评论PropTrack的报告时表示，首次购房者和租房者要想进入市场，就面临着难以承受的负担能力。

　　“抵押贷款利率达到2011年以来的最高水平，这对住房负担能力产生了巨大影响——使新购房者的借贷能力降低了多达30%

　　并在短短两年内将现有借款人的还款提高至多50%。”

　　瑞安指出，当利率下降时，住房负担能力预计将得到缓解——这可能在未来6个月内发生。

　　但他表示，有意义的改善需要在多个方面做出改变。

　　由于住房负担能力暴跌至“有史以来最差”，典型的澳大利亚家庭只能负担14%的房屋销售