由于抵押贷款利率和房价上升，美国6月份房屋销售下降至去年12月以来的最低水平

　　洛杉矶(美联社)——受抵押贷款利率上升和创历史新高的房价的影响，美国6月份住房销售放缓至去年12月以来的最低水平，全国住房市场的低迷进一步加深。

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周二公布，美国上月成屋销售经季节性因素调整后折合成年率为389万套，较5月份下降5.4%，为连续第四个月下滑。

　　与去年6月相比，现房销售也下降了5.4%。根据FactSet的数据，最新的销售低于经济学家预期的399万套。

　　尽管销售有所回落，但房价仍连续第12个月同比攀升。全国房价中位数较上年同期上涨4.1%，至426,900美元，创1999年以来的历史新高。

　　尽管销售放缓，市场上的房产供应攀升至2020年5月以来的最高水平，但房价仍在上涨。

　　NAR说，截至上月末，未售出房屋总数约为132万套，较5月增长3.1%，较去年6月增长23%。

　　按照目前的销售速度，这相当于4.1个月的供应量。在买家和卖家之间更为平衡的市场中，有4到5个月的供应量。

　　虽然仍低于疫情前的水平，但最近待售房屋的增加表明，尽管房价创历史新高，但房地产市场可能正在向有利于购房者的方向倾斜。

　　目前，卖家仍受益于住房市场库存紧张。

　　上个月，购房者通常在房产上市后仅22天内就抢购一空。其中29%的房产售价高于最初的标价，这通常意味着卖家收到了多名购房者的报价。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，"目前我们看到库存增加，但尚未看到销售增加。"

　　美国房地产市场自2022年以来一直陷入低迷，当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升。据抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据，去年，随着30年期抵押贷款的平均利率飙升至7.79%的23年高点，现房销量跌至近30年来的低点。

　　今年的平均利率大多徘徊在7%左右，是三年前的两倍多，因为强于预期的经济和通胀报告迫使美联储(Federal Reserve)将短期利率维持在20多年来的最高水平。